Haus oder Wohnung in Herford verkaufen.
Unser Büro in Bielefeld-Lämershagen ist etwa 20 Minuten von Herford entfernt. Zur Bewertung kommen wir zu dir, Grundbuch, Flurkarte und Bodenrichtwert holen wir mit deiner Vollmacht.
- Bewertung bei dir, ohne Kosten
- Büro in Bielefeld, etwa 20 Minuten
- Besichtigung nur mit Finanzierung
Der Markt in Herford
Arbeitsplätze, Pendler und Konversion
Laut Stadt gibt es in Herford mehr als 35.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze, es pendeln deutlich mehr Menschen ein als aus. Neben Bekleidung, Schokolade und Küchenmöbeln sind Maschinenbau, Kunststoffverarbeitung und Autozulieferer vertreten. Das Klinikum Herford gehört zu den Kreiskliniken Herford-Bünde, Akademischen Lehrkrankenhäusern der Ruhr-Universität Bochum. Auf dem BildungsCampus am Stiftberg hat die Hochschule für Finanzen einen Standort.
Als Käufer kommen Beschäftigte aus der Stadt und dem Kreis infrage, aber auch Pendler nach Bielefeld. Anfragen beantworten wir aus unserem Büro in Bielefeld, jede Besichtigung ist ein fester Termin mit dir.
Wir bewerten auch in
- Bad Salzuflen6 km
- Hiddenhausen7 km
- Vlotho8 km
- Löhne8 km
- Enger8 km
- Kirchlengern10 km
- Bünde11 km
- Leopoldshöhe11 km
- Spenge13 km
- Bielefeld14 km
Herford auf einen Blick
- Einwohner
- 67.074 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Hansestadt, Sitz des Kreises Herford
- Bahn
- RE 6 in 6 bis 8 Minuten nach Bielefeld, IC alle zwei Stunden
- Autobahn
- A 2 (Herford/Bad Salzuflen, Herford-Ost), A 30
- Nach Bielefeld
- etwa 16 km, ca. 20 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, Herford fehlt in der Verordnung
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Gutachterausschuss
- Kreis und Stadt Herford, Amtshausstraße 2
Quellen: IT.NRW, Hansestadt Herford, DB, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Preis
Wovon der Preis in Herford abhängt
Darauf achten wir bei jeder Bewertung zwischen Radewig und Elverdissen.
- Sanierungsgebiet
Genehmigung an der Ulmenstraße
Das frühere britische Wohnquartier an der Ulmenstraße ist seit 2020 Sanierungsgebiet. Kaufvertrag und Grundschuld des Käufers brauchen dort die schriftliche Genehmigung der Stadt (§ 144 Abs. 2 BauGB). Wir planen diesen Schritt ein und sagen Interessenten früh, dass es ihn gibt.
- Vermietung
Keine Mietpreisbremse
Herford steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW. Ein Käufer, der vermietet, vereinbart neue Mieten ohne Mietpreisbremse, im laufenden Vertrag gilt die Kappungsgrenze von 20 Prozent in drei Jahren. Zur Einordnung deiner Miete nutzen wir den einfachen Mietspiegel der Stadt.
- Denkmal
Denkmalliste und Steuer
Steht dein Haus in der Denkmalliste, brauchen Käufer für Umbauten eine Erlaubnis der Stadt. Dafür können sie Sanierungskosten erhöht absetzen, wenn die Stadt das bescheinigt. Beides spricht andere Käufer an als ein Haus ohne Auflagen, deshalb klären wir den Status vorab.
Die Bodenrichtwerte für Herford ermittelt der gemeinsame Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Herford und in der Stadt Herford, jährlich zum Stichtag 01.01. Die Werte zum 01.01.2026 siehst du kostenlos in BORIS.NRW. Fragen beantwortet die Geschäftsstelle in der Amtshausstraße 2.
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Amtsgericht, Kreisverwaltung und Gutachterausschuss sind in Herford. Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung vor Ort
Wir kommen aus Bielefeld zu dir nach Herford, sehen uns Haus und Grundstück an und erklären dir, wie wir zu unserer Preisspanne kommen. Für dich ist das kostenlos.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug beantragen wir schriftlich beim Amtsgericht Herford, die Liegenschaftskarte beim Geodatenmanagement des Kreises. Liegt das Haus im Überschwemmungsgebiet von Werre oder Aa, legen wir den Kartenauszug dazu.
- 03
Interessenten
Wir beantworten Anfragen und zeigen dein Haus. Einen Besichtigungstermin bekommt, wer seine Finanzierung nachgewiesen hat.
- 04
Notar und Genehmigung
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, wir gehen ihn vorher mit dir durch. Liegt dein Haus im Sanierungsgebiet Ulmenstraße, holt der Notar nach der Beurkundung die Genehmigung der Stadt ein.
Unterlagen
Checkliste für den Verkauf in Herford
Vieles hast du vermutlich schon im Ordner. Was fehlt, besorgen wir bei den Stellen in Herford.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Herford
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Muss ich für den Grundbuchauszug selbst zum Amtsgericht?
Nein. Das Grundbuchamt gehört zum Amtsgericht Herford, Auf der Freiheit 7. Einsicht ist während der Sprechzeiten auch ohne Termin möglich, Auszüge sollen aber möglichst schriftlich beantragt werden. Das übernehmen wir mit deiner Vollmacht.
Mein Haus steht in Bünde oder Löhne. Ist dann auch das Amtsgericht Herford zuständig?
Nein. Das Amtsgericht Herford ist für Herford, Enger, Spenge und Hiddenhausen zuständig, für die übrigen Orte im Kreis ein anderes Gericht. Liegenschaftskarte und Bodenrichtwerte kommen dagegen für den ganzen Kreis aus der Amtshausstraße 2 in Herford.
Kann die Stadt den Verkauf im Sanierungsgebiet Ulmenstraße ablehnen?
Nur in engen Grenzen. Versagen darf sie die Genehmigung, wenn der Vertrag die Sanierung unmöglich machen, wesentlich erschweren oder ihren Zielen widersprechen würde (§ 145 Abs. 2 BauGB). Den Antrag stellt in der Regel der Notar nach der Beurkundung.
Ich verkaufe in Herford und suche etwas in Bielefeld. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir in Herford, für deine Suche legst du ein Suchprofil für Bielefeld und Umgebung an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro in der Oerlinghauser Straße 160.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Herford
Erzähl uns kurz von Lage, Größe und Baujahr. Danach kommen wir vorbei und sagen dir, wo wir den Preis sehen und warum.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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