Haus oder Wohnung in Gütersloh verkaufen.
Unser Büro in Bielefeld ist etwa 25 Minuten entfernt. Wir bewerten dein Haus kostenlos vor Ort, holen Grundbuchauszug und Flurkarte in Gütersloh und zeigen es nur Käufern mit geprüfter Finanzierung.
- Bewertung kostenlos bei dir
- Büro etwa 25 Minuten entfernt
- Nur Käufer mit geprüfter Finanzierung
Der Markt in Gütersloh
Wer in Gütersloh kauft
Bertelsmann beschäftigt in Gütersloh laut Mitteilung vom Februar 2026 rund 10.000 Menschen und ist damit der größte private Arbeitgeber der Region. Miele hat hier Hauptverwaltung und Stammwerk. Laut Mitteilung vom Februar 2024 wollte das Unternehmen aber bis 2027 fast alle Haushaltswaschmaschinen in Polen montieren, im Werk Gütersloh sollten dadurch etwa 700 Stellen entfallen.
Dazu kommen die Kreisverwaltung, die Krankenhäuser und der Campus der Hochschule Bielefeld. Unser Büro liegt in Bielefeld-Lämershagen. Anfragen beantworten wir von dort, zu jeder Besichtigung kommen wir zu einem festen Termin zu dir.
Wir bewerten auch in
- Rheda-Wiedenbrück8 km
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- Schloß Holte-Stukenbrock16 km
- Bielefeld17 km
Gütersloh auf einen Blick
- Einwohner
- 99.854 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- Hauptbahnhof an der Strecke Hamm–Minden, IC und RE 6
- Autobahn
- A 2, Anschlussstelle Gütersloh
- Nach Bielefeld
- etwa 18 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Bodenrichtwerte
- BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026
- Gutachterausschuss
- Kreis und Stadt Gütersloh, Herzebrocker Str. 140
Quellen: IT.NRW, Deutsche Bahn, Wikipedia (Strecken, Anschlussstellen), Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (geändert am 28.10.2025), BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Preis
Was den Preis in Gütersloh bestimmt
Neben Lage, Zustand und Größe prüfen wir bei jedem Haus diese vier Punkte.
- Vermietung
Mietspiegel 2026
Ist dein Haus oder deine Wohnung vermietet, rechnet ein Käufer mit der Miete, die er künftig verlangen darf. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel 2026 der Stadt, er gilt seit dem 01.07.2026 für zwei Jahre. Wir ordnen deine Miete darin ein, bevor wir einen Preis nennen.
- Denkmal
Denkmalliste der Stadt
Die Denkmalliste der Stadt umfasst über 300 Bau- und Bodendenkmäler sowie Denkmalbereiche. Für Arbeiten an Baudenkmälern stellt die Untere Denkmalbehörde auf Antrag Steuerbescheinigungen aus. Welche Bescheinigungen und Erlaubnisse es für dein Haus gibt, gehört ins Exposé.
- Städtischer Bauplatz
Wiederkaufsrecht der Stadt
Häuser auf Bauplätzen aus dem Kommunalen Baulandmanagement darf man laut Merkblatt der Stadt innerhalb von zehn Jahren nur mit ihrer Zustimmung verkaufen. Dann wird eine Zahlung an die Stadt fällig, die sich mit jedem Jahr Eigennutzung um zehn Prozent verringert. Was in deinem Vertrag steht, klären wir vorab.
- Erreichbarkeit
Bahnhof und A 2
Am Hauptbahnhof halten Fern- und Regionalzüge, in Avenwedde gibt es zusätzlich den Haltepunkt Isselhorst-Avenwedde. Die A 2 verläuft durch den südlichen Stadtteil Spexard. Wie weit es von deinem Haus zu Bahn und Autobahn ist, steht bei uns im Exposé.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 findest du kostenlos in BORIS.NRW. Ermittelt hat sie der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh. Ein Richtwert gilt für den Boden einer ganzen Zone, Haus und Zustand bewerten wir bei dir vor Ort.
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Grundbuchamt, Katasteramt und Gutachterausschuss sitzen in Gütersloh. Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung bei dir
Zu einem festen Termin kommen wir aus Lämershagen zu dir. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und nennen dir danach eine Preisspanne mit Begründung. Das kostet dich nichts.
- 02
Ämter in Gütersloh
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht in der Friedrich-Ebert-Straße 30, die Flurkarte beim Katasteramt des Kreises in der Herzebrocker Straße 140. Unter derselben Adresse sitzt die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses.
- 03
Besichtigungen
Anfragen beantworten wir aus dem Büro, zu den Terminen kommen wir mit den Interessenten zu dir. Eingeladen wird nur, wer seine Finanzierung nachgewiesen hat.
- 04
Vertrag und Umschreibung
Den Vertragsentwurf gehen wir vor dem Notartermin mit dir durch. Hast du auf einem städtischen Bauplatz gebaut, brauchst du vor dem Verkauf die Zustimmung der Stadt, wir kümmern uns rechtzeitig darum.
Unterlagen
Was in den Verkaufsordner gehört
Vieles hast du vermutlich schon. Was fehlt, besorgen wir mit deiner Vollmacht.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Gütersloh
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Ich verkaufe in Gütersloh und suche in Bielefeld. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir, für deine Suche legst du ein Suchprofil für Bielefeld an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro an der Oerlinghauser Straße 160.
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte für Gütersloh?
Bis zum 01.06.2023 hatte die Stadt einen eigenen Gutachterausschuss. Seitdem ist der gemeinsame Ausschuss für Kreis und Stadt Gütersloh für das ganze Kreisgebiet zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt in der Kreisverwaltung. Die alte Geschäftsstelle der Stadt ist laut Ausschuss nicht mehr erreichbar.
Liegt mein Grundstück im Überschwemmungsgebiet?
Das prüfen wir im Kartendienst des Landes, bevor dein Haus online geht. Festgesetzt ist unter anderem das Gebiet an Dalke und Bullerbach, an der Lutter ist seit 2025 eines vorläufig gesichert. Beide genießen laut Kreis besonderen Schutz, Anbauten brauchen eine Ausnahmegenehmigung nach § 78 WHG.
Wann muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Ausgenommen ist, wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat (§ 23 EStG). Die Beratung im Einzelfall übernimmt dein Steuerberater.
Kostenlose Wertermittlung
Was ist dein Haus in Gütersloh wert?
Ein paar Angaben zu Art, Größe und Zustand genügen. Wir melden uns, kommen zum vereinbarten Termin zu dir und nennen dir danach eine Preisspanne mit Begründung.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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