Haus oder Wohnung in Leopoldshöhe kaufen.
Gemeinde mit acht Ortsteilen zwischen Bielefeld, Bad Salzuflen, Lage und Oerlinghausen. Asemissen und Bechterdissen grenzen an Bielefeld, unser Büro in Lämershagen liegt etwa 15 Autominuten vom Rathaus.
- Bahnhof im Ortsteil Asemissen
- Neubauquartier Brunsheide in Schuckenbaum
- Unser Büro: ca. 15 Minuten entfernt
Aktuelle Angebote
Häuser rund um Leopoldshöhe
Unser Bestand in den acht Ortsteilen und bis zehn Kilometer drumherum, von Oerlinghausen bis Bad Salzuflen.
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Wohnen in Leopoldshöhe
Acht Dörfer, seit 1969 eine Gemeinde
Leopoldshöhe hat 17.175 Einwohner (Stand 31.12.2025) und gehört zum Kreis Lippe. Die Gemeinde entstand am 01.01.1969 aus acht bis dahin selbstständigen Gemeinden mit zusammen 10.200 Einwohnern. Ihren Namen trägt sie nach der Kirche im heutigen Ortsteil Leopoldshöhe.
Das Gelände steigt von 79 Metern an der Werre im Norden bis auf 246 Meter am Merkslohberg im Süden. Rund 64 Prozent der Gemeindefläche sind laut IT.NRW Landwirtschaftsfläche (Stand 31.12.2024).
Mit dem Auto bist du in etwa 20 Minuten am Alten Rathaus in Bielefeld. Im Ortsteil Asemissen liegt der Bahnhof, er heißt Oerlinghausen und wird laut Stadt Oerlinghausen stündlich vom Leineweber und vom Lipperländer bedient. Seit Juni 2023 fährt in der Gemeinde außerdem die LIMO von LippeMobil, ohne festen Fahrplan.
Leopoldshöhe auf einen Blick
- Einwohner
- 17.175 (Stand 31.12.2025)
- Ortsteile
- acht, seit 01.01.1969 eine Gemeinde
- Bahn
- Bahnhof Oerlinghausen im Ortsteil Asemissen
- Nach Bielefeld
- etwa 14 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, anders als in Bielefeld
- Bodenrichtwerte
- Stichtag 01.01.2026, in BORIS.NRW
- Gutachterausschuss
- Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, Detmold
Quellen: IT.NRW, Gemeinde Leopoldshöhe, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss im Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Lagen
Wohnlagen in Leopoldshöhe
Die acht Ortsteile reichen von Wohngebieten an der Bielefelder Grenze bis zu Dörfern mit viel Landwirtschaft.
- Süden, an Bielefeld
Asemissen
Der südlichste Ortsteil grenzt an Oerlinghausen und Bielefeld, laut Gemeinde leben hier 3.368 Menschen. Hier liegt das Gewerbegebiet Asemissen, am Hahnenkamp ist ein Geschäftszentrum entstanden. Die L 751 trägt laut Gemeinde rund 10.000 Fahrzeuge am Tag.
- An Bielefeld
Bechterdissen
Bechterdissen grenzt unmittelbar an Bielefeld und ist mit Asemissen und Greste zusammengewachsen, Grenzen sind laut Gemeinde im Alltag nicht auszumachen. Hier stehen die evangelische Kirche mit Gemeindehaus und die Kirche der mennonitischen Gemeinde, im Ortsteil leben 2.067 Menschen.
- Größter Ortsteil
Greste
Flächenmäßig der größte Ortsteil, mit 3.272 Einwohnern. Neben dem alten Dorf liegt hier das älteste Gewerbegebiet der Gemeinde nahe Oerlinghausen. In den vergangenen 15 Jahren sind laut Gemeinde mehrere Baugebiete hinzugekommen.
- Ortskern
Leopoldshöhe
Mit 4.303 Einwohnern der bevölkerungsreichste Ortsteil, mit Marktplatz und Geschäftszentrum an der Krentruper Straße. Die Ortsumgehung der L 751 hat den Kern laut Gemeinde deutlich entlastet, saniert wurde er von 2007 bis 2009.
- Neubau, Schuckenbaum
Quartier Brunsheide
Auf 5,8 Hektar zwischen Schuckenbaum und dem Ortskern entstehen Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäuser, barrierefreie Mehrfamilienhäuser und geförderte Wohnungen. Der Bebauungsplan Nr. 08/12 „Brunsheide Süd-Ost“ wurde am 20.12.2024 bekannt gemacht, Spatenstich war am 19.12.2025.
- Norden, ländlich
Krentrup, Nienhagen, Bexterhagen
In den drei kleinsten Ortsteilen überwiegt die Landwirtschaft. Bexterhagen grenzt an Bad Salzuflen, zu Krentrup gehört das Naturschutzgebiet Heipker See. Für ein Haus hier rechnen wir dir die Wege zu Schule und Bahnhof vor der Besichtigung aus.
Orte im Umkreis von Leopoldshöhe
Jeder Ortsname führt zu unseren Angeboten im Umkreis von zehn Kilometern.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis dazukommt
Für Leopoldshöhe gilt der nordrhein-westfälische Steuersatz von 6,5 Prozent. Für Notar und Grundbucheintrag rechnest du mit etwa 1,5 bis 2 Prozent. Eine Käuferprovision kommt nur dazu, wenn sie im Exposé steht.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Was Käufer in Leopoldshöhe wissen sollten
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Wie komme ich an ein Grundstück in der Brunsheide?
Einen Teil der Grundstücke im ersten, nördlichen Bauabschnitt will die Gemeinde 2026 per Konzeptvergabe in sieben Losen verkaufen, bewertet werden Konzept und gebotener Preis. Wer ein Grundstück für ein Einfamilien-, Doppel- oder Reihenhaus sucht, kann sich laut Gemeinde per E-Mail registrieren.
Gilt in Leopoldshöhe die Mietpreisbremse?
Nein. Die Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 nennt Leopoldshöhe nicht, das angrenzende Bielefeld dagegen schon. Bei einer neuen Vermietung gilt die Grenze von zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete hier also nicht, Mieterhöhungen sind auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt.
Welche Schulen gibt es in Leopoldshöhe?
Laut Gemeinde zwei Grundschulen, die Grundschule Asemissen und die Grundschule Nord, dazu die Felix-Fechenbach-Gesamtschule. Ein Gymnasium hat die Gemeinde nicht, das Niklas-Luhmann-Gymnasium steht im benachbarten Oerlinghausen.
Wie weit ist es zur Autobahn?
Die nächste Auffahrt zur A 2 liegt laut Gemeinde auf Bielefelder Gebiet, rund 2 km von der Gemeindegrenze. Zur A 33 kommst du über die Tunnelstraße durch Oerlinghausen, im Süden der Gemeinde verläuft die B 66.
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