Haus oder Wohnung in Oerlinghausen kaufen.
Bergstadt am Teutoburger Wald, direkt an der Grenze zu Bielefeld. Von unserem Büro in Lämershagen sind es etwa 3 km bis zum Rathaus. Wir suchen mit dir Häuser in Kernstadt, Helpup und Lipperreihe.
- Unser Büro: etwa 5 Minuten entfernt
- Bahnhof Oerlinghausen und Halt Helpup
- A 2 und A 33 in der Nähe
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Unsere Angebote in Oerlinghausen
Was wir in der Bergstadt und bis zehn Kilometer drumherum anbieten, von Leopoldshöhe bis Schloß Holte-Stukenbrock.
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Wohnen in Oerlinghausen
Bergstadt am Tönsberg
Oerlinghausen hat 17.302 Einwohner (Stand 31.12.2025) und gehört zum Kreis Lippe. Die Kernstadt liegt am 334 Meter hohen Tönsberg, der zum Hauptkamm des Teutoburger Waldes gehört. Im Nordosten schließt Helpup an, im Süden und Südwesten folgen die Südstadt und Lipperreihe. Stadtrecht hat Oerlinghausen seit dem 1. April 1926.
Im Süden der Stadt liegt der Segelflugplatz, laut Stadt mit rund 25.000 Starts und Landungen einer der größten in Europa. Am Barkhauser Berg steht das Archäologische Freilichtmuseum, über den Tönsberg führt der Hermannsweg.
Zum Alten Rathaus in Bielefeld fährst du mit dem Auto etwa 20 Minuten. Der Bahnhof Oerlinghausen liegt auf dem Gebiet von Leopoldshöhe-Asemissen, dort halten stündlich der Leineweber und der Lipperländer Richtung Bielefeld. Für Kinder gibt es zwei Grundschulen, eine Sekundarschule und das Niklas-Luhmann-Gymnasium.
Oerlinghausen auf einen Blick
- Einwohner
- 17.302 (Stand 31.12.2025)
- Ortsteile
- Kernstadt mit Südstadt, Helpup, Lipperreihe
- Bahn
- Bahnhof Oerlinghausen in Asemissen, Halt Helpup
- Nach Bielefeld
- etwa 14 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, anders als in Bielefeld
- Bodenrichtwerte
- Stichtag 01.01.2026, in BORIS.NRW
- Gutachterausschuss
- Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, Detmold
Quellen: IT.NRW, Stadt Oerlinghausen, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss im Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Lagen
Wohnlagen in Oerlinghausen
Die Stadt hat drei Ortsteile. Die Lagen unterscheiden sich vor allem bei Hang, Anbindung und Planungsrecht.
- Kernstadt
Altstadt am Tönsberg
Villen, Kontore und Fabriken der Familien Weber und Müller prägen laut Stadt bis heute das Bild, dazu Baudenkmäler rund um den Weberpark, die Alexanderkirche und schmale Gassen. Ob ein Haus in der Denkmalliste steht, fragen wir vor der Besichtigung bei der Stadt nach, sie führt die Liste.
- Nord- und Südhang
Lagen am Hang
Die Kernstadt zieht sich über beide Hänge des Tönsbergs, das Zentrum liegt auf 231 Metern. Bei Starkregen fließt Wasser laut Kreis Lippe gerade an Hängen unkontrolliert ab. Für ein Haus am Hang sehen wir mit dir in die Starkregen-Gefahrenkarte im Geoportal des Kreises.
- Süden und Südwesten
Südstadt und Lipperreihe
Die Wohngebiete der Südstadt zählt die Stadt zum Ortsteil Oerlinghausen, Lipperreihe ist mit 10,04 km² ein eigener Ortsteil. Die Grundschule arbeitet hier als Verbund mit Standorten in Lipperreihe und in der Südstadt, rund 330 Kinder lernen dort.
- Nordosten
Helpup mit Währentrup
Mit 13,46 km² der flächengrößte Ortsteil. Am Bahnhof Helpup hält der Lipperländer, die Grundschule Helpup besuchen rund 320 Kinder. Am Ostrand reicht laut Überschwemmungsgebietskarte des Landes (Stand Oktober 2026) das festgesetzte Überschwemmungsgebiet des Haferbachs in den Ortsteil.
- Neubaugebiet, Helpup
Westlich des Siekbachs
Zwischen Goldstraße und Mühlenstraße plant die Stadt mit dem Bebauungsplan Nr. 02/10 ein Wohngebiet für Ein-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser mit eigener Kita, ein Teil soll als Klimaschutzsiedlung entstehen (Entwurf Oktober 2025). Den aktuellen Stand fragen wir für dich bei der Stadt ab.
Orte im Umkreis von Oerlinghausen
Jeder Ort führt zu unseren Angeboten im Umkreis von zehn Kilometern.
Kaufnebenkosten
Was beim Kauf in Oerlinghausen dazukommt
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5 Prozent des Kaufpreises. Hinzu kommen Notar und Grundbucheintrag, zusammen meist 1,5 bis 2 Prozent. Eine Käuferprovision zahlst du nur, wenn sie im Exposé steht.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Fragen zum Hauskauf in Oerlinghausen
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Muss ich in Oerlinghausen an die Fernwärme anschließen?
Nur, wenn das Grundstück im festgelegten Versorgungsgebiet liegt. Dort schreibt die Fernwärmesatzung der Stadt, zuletzt 2023 geändert, Anschluss an das Netz der Stadtwerke und dessen Nutzung vor, eine Befreiung ist auf Antrag möglich. Ob ein Haus dazugehört, prüfen wir an der Flurstücksliste der Satzung.
Wie hoch ist die Grundsteuer in Oerlinghausen?
Der Hebesatz für die Grundsteuer B liegt seit dem 01.01.2025 bei 652 Prozent (Hebesatzsatzung vom 28.11.2024). Die Jahressteuer ergibt sich aus dem Messbetrag, den das Finanzamt festsetzt, mal Hebesatz. Den letzten Bescheid des Verkäufers sehen wir uns vor dem Kauf mit dir an.
Gibt es in Oerlinghausen noch Bauplätze?
Wenige. Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 in der Stadt 14 Grundstücke für Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft. Für das geplante Wohngebiet westlich des Siekbachs in Helpup haben sich laut Planbegründung schon rund 250 Interessenten gemeldet, ohne dass es eine offizielle Warteliste gibt.
Komme ich mit dem Bus nach Bielefeld?
Ja. Laut Stadt verbinden die Linien 34 nach Bielefeld-Sieker und 38 nach Bielefeld-Stieghorst die Bergstadt mit Bielefeld, die 39 fährt nach Sennestadt. Am Wochenende bringt dich nachts die N15 zurück. Seit Juli 2023 gibt es außerdem die LIMO, die ohne festen Fahrplan auf Anruf fährt.
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