Immobilie verkaufen
in Bielefeld.
Wir ermitteln den Wert deiner Immobilie in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe vor Ort, bereiten den Verkauf sauber vor und bringen nur Käufer zur Besichtigung, deren Finanzierung geklärt ist.
- Einschätzung kostenlos vor Ort
- Nur Käufer mit geklärter Finanzierung
- Ein Ansprechpartner bis zum Notar
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Du hast einen festen Ansprechpartner und weißt nach jedem Schritt, was als Nächstes passiert.
- 01
Einschätzung vor Ort
Wir sehen uns die Immobilie an und nennen dir eine begründete Preisspanne. Kostenlos, auch wenn du danach ohne uns verkaufst.
- 02
Unterlagen und Exposé
Fehlende Unterlagen besorgen wir mit deiner Vollmacht, in Bielefeld etwa den Grundbuchauszug beim Amtsgericht. Dann fotografieren wir bei gutem Licht und schreiben ein Exposé ohne Übertreibung.
- 03
Vermarktung
Inserate, Anfragen und Besichtigungen übernehmen wir. Zur Besichtigung kommt, wer seine Finanzierung geklärt hat.
- 04
Notar und Übergabe
Wir verhandeln, stimmen den Kaufvertrag mit dem Notar ab und übergeben mit Protokoll und Zählerständen.
Preis und Zeit
Der Startpreis entscheidet über die Dauer
Eine Immobilie, die zu teuer startet, bleibt hängen. Nach ein paar Monaten ohne Zuschlag fragen Interessenten nicht mehr nach dem Preis, sondern nach dem Haken.
Deshalb bekommst du von uns eine Spanne, die auf Lage, Zustand, Ausstattung und tatsächlich erzielten Vergleichspreisen beruht. Keine Wunschzahl, nur um den Auftrag zu bekommen.
Wie sich der Markt entwickelt, beschreibt der Grundstücksmarktbericht 2026 des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Bielefeld: 2025 wurden in Bielefeld 3.004 Kaufverträge über Grundstücke, Häuser und Wohnungen beurkundet, der Geldumsatz stieg um rund 20 % auf 984,1 Mio. €. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern stellt der Ausschuss eine Stagnation der Preise fest, gebrauchte Eigentumswohnungen wurden rund 7 % teurer. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 findest du kostenlos in BORIS.NRW.
Unterlagen
Was hast du schon beisammen?
Hake ab, was du schon hast. Je vollständiger die Unterlagen, desto schneller geht es bei Käufern, Banken und Notar. Was fehlt, besorgen wir mit deiner Vollmacht. In Bielefeld führt das Amtsgericht (Gerichtstraße 6) das Grundbuch, die Liegenschaftskarte bekommst du beim städtischen Amt für Geoinformation und Kataster in der August-Bebel-Straße 92, dort nur mit Termin.
Im Umland
Haus verkaufen rund um Bielefeld
Zehn Städte zwischen Gütersloh, Herford, Lemgo und Paderborn. Für jede Stadt: was dort den Preis bestimmt, welche Stellen die Unterlagen ausstellen und wie die Bewertung vor Ort abläuft.
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Häufige Fragen
Gut zu wissen vor dem Verkauf
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an, wir antworten dir direkt.
Was kostet die Wertermittlung?
Nichts. Die Einschätzung vor Ort ist kostenlos und verpflichtet dich zu nichts, auch wenn du danach ohne uns verkaufst.
Wie lange dauert ein Verkauf?
Das hängt von Objekt, Preis, Unterlagen und Nachfrage ab. Nach der Besichtigung bekommst du einen realistischen Zeitplan statt eines pauschalen Versprechens.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision seit Dezember 2020 in der Regel je zur Hälfte (§ 656c BGB). Die genaue Höhe vereinbaren wir vorab schriftlich.
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Hast du die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt oder liegt der Kauf mehr als zehn Jahre zurück, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). In allen anderen Fällen sprich vorher mit deinem Steuerberater.
Brauche ich einen Energieausweis?
Ja. Spätestens bei der Besichtigung muss ein gültiger Energieausweis vorliegen, und seine Kennwerte gehören in die Anzeige. Fehlt er, lassen wir ihn erstellen.
Muss ich bei Besichtigungen dabei sein?
Nein. Wir führen die Besichtigungen und berichten dir danach. Wenn du dabei sein möchtest, stimmen wir die Termine mit dir ab.
Wo bekomme ich in Bielefeld einen Grundbuchauszug?
Beim Grundbuchamt des Amtsgerichts Bielefeld, das auch für Schloß Holte-Stukenbrock zuständig ist. Laut Amtsgericht kostet ein einfacher Ausdruck 10 €, ein amtlicher 20 €. Mit deiner Vollmacht beantragen wir ihn für dich.
Was gilt, wenn ich eine vermietete Wohnung verkaufe?
Der Mietvertrag geht auf den Käufer über. Wurde die Wohnung nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt und wird sie jetzt zum ersten Mal verkauft, kann der Käufer in Bielefeld laut Mieterschutzverordnung NRW erst nach acht Jahren wegen Eigenbedarfs kündigen. Das beeinflusst, wer kauft und zu welchem Preis.
Kostenlose Wertermittlung
Was ist deine Immobilie wert?
Beantworte ein paar kurze Fragen. Wir melden uns, vereinbaren einen Termin bei dir vor Ort, in Bielefeld oder im Umland, und nennen dir danach eine begründete Preisspanne.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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