Haus oder Wohnung in Paderborn verkaufen.
Von unserem Büro in Bielefeld-Lämershagen sind es rund 30 Minuten bis Paderborn. Wir bewerten dein Haus kostenlos vor Ort und klären vorab Mieterschutzverordnung, Überschwemmungsgebiet und Denkmalbereich.
- Bewertung kostenlos bei dir vor Ort
- Büro in Bielefeld, etwa 30 Minuten
- Nur Käufer mit geklärter Finanzierung
Der Markt in Paderborn
Arbeitgeber, Universität und neue Quartiere
Laut dSPACE arbeiteten im Frühjahr 2025 rund 1.700 Menschen am Hauptsitz in Paderborn, ein neuer Standort im Almepark für 400 Beschäftigte soll Mitte 2027 fertig sein. Benteler beschäftigt im Rohrwerk in Schloß Neuhaus rund 1.100 Menschen (Stand März 2026), das Erzbistum rund 700 im Generalvikariat am Domplatz (Stand August 2026). Dazu kommen die Universität und die Verwaltungen von Stadt und Kreis.
Als Käufer kommen deshalb Beschäftigte dieser Arbeitgeber infrage, aber auch Anleger, die an Studierende vermieten wollen. Anfragen beantworten wir aus unserem Büro in Bielefeld. Jede Besichtigung ist ein fester Termin, den wir mit dir abstimmen. Besuche ohne Anmeldung gibt es nicht, dafür weißt du vorher, wer kommt.
Wir bewerten auch in
- Borchen6 km
- Bad Lippspringe8 km
- Salzkotten12 km
- Schlangen12 km
- Altenbeken13 km
- Hövelhof14 km
- Lichtenau14 km
- Delbrück21 km
- Bad Wünnenberg22 km
- Büren23 km
Paderborn auf einen Blick
- Einwohner
- 155.906 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- RE 11 ins Ruhrgebiet und nach Kassel, RB 74 nach Bielefeld
- Autobahn
- A 33 mit fünf Anschlussstellen, Sennelager bis Mönkeloh
- Nach Bielefeld
- etwa 49 km, ca. 35 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt bis 31.12.2029
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Gutachterausschuss
- Stadt Paderborn, Am Hoppenhof 33
Quellen: IT.NRW, Universität Paderborn, DB, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Preis
Was den Preis in Paderborn bestimmt
Vier Punkte, die zwei ähnliche Häuser in Paderborn deutlich unterscheiden können.
- Vermietung
Miete und Mietspiegel
Für eine vermietete Wohnung zahlen Käufer vor allem für die Miete, die sie künftig erzielen können. Wir vergleichen deine Miete deshalb mit dem qualifizierten Mietspiegel 2025 und rechnen vor, wie weit sie im laufenden Vertrag noch steigen darf.
- Umwandlung
Vermietete Eigentumswohnung
Wurde deine Wohnung erst nach dem Einzug des Mieters in Eigentum umgewandelt, kann ein Käufer in Paderborn Eigenbedarf erst acht Jahre nach dem ersten Verkauf geltend machen (§ 577a BGB in Verbindung mit der Mieterschutzverordnung NRW). Für Selbstnutzer ist das entscheidend, deshalb klären wir es vorab.
- Hochwasser
Neue Verordnungen von 2026
Seit Juni 2026 gelten an Pader, Lippe und Alme neu festgesetzte Überschwemmungsgebiete. Sie ersetzen die vorläufigen Sicherungen von 2021 und an der Lippe die Verordnung von 2009. Liegt dein Grundstück darin, steht das im Exposé, damit Käufer mit Anbauplänen es vor ihrem Angebot kennen.
- Neubau
Wohnungen im Alanbrooke Quartier
Westlich der Innenstadt entstehen rund 800 neue Wohnungen, die ersten sind bezogen. Wer eine Wohnung sucht, vergleicht dein Angebot mit diesem Neubau. Wir stellen deshalb Lage, Grundriss und Energiestandard deiner Wohnung im Exposé klar heraus.
Der Gutachterausschuss der Stadt Paderborn beschließt die Bodenrichtwerte jährlich zum 01.01. und veröffentlicht sie bis zum 31. März. Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 siehst du kostenlos in BORIS.NRW. Für Bad Lippspringe, Borchen und die übrigen Orte im Kreis ist der Gutachterausschuss im Kreis Paderborn zuständig.
So läuft es ab
So läuft der Verkauf in Paderborn
Grundbuchamt, Katasteramt und Gutachterausschuss sitzen in Paderborn. Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Termin bei dir
Zu einem festen Termin fahren wir aus Bielefeld über die A 33 zu dir. Wir sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und erklären dir danach, in welcher Spanne wir den Preis sehen und warum. Das kostet dich nichts.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht Paderborn, Am Bogen 2–4, die Flurkarte beim Amt für Geoinformation, Kataster und Vermessung des Kreises in der Aldegreverstraße. Liegt das Haus im Überschwemmungsgebiet oder im Denkmalbereich, legen wir die Nachweise dazu.
- 03
Besichtigungen
Zur Besichtigung kommen wir zu deinem Haus nach Paderborn. Eingeladen sind nur Interessenten, deren Finanzierung wir gesehen haben.
- 04
Vertrag und Übergabe
Den Vertragsentwurf gehen wir mit dir durch, bevor du beim Notar unterschreibst. Ist die Wohnung vermietet, klären wir vorher, welche Fristen der Mieterschutzverordnung für den Käufer gelten.
Unterlagen
Unterlagen für den Verkauf in Paderborn
Bei vermieteten Wohnungen und Häusern im Denkmalbereich kommen einige Papiere dazu. Was fehlt, beantragen wir.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Paderborn
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Mein Haus steht in Bad Lippspringe oder Borchen. Was ist dort anders?
Die Bodenrichtwerte ermittelt dort der Gutachterausschuss im Kreis Paderborn, nicht der der Stadt. Das Grundbuch führt trotzdem das Amtsgericht Paderborn, die Flurkarte kommt wie für die Stadt vom Kreis. Bad Lippspringe steht ebenfalls in der Mieterschutzverordnung NRW, Borchen nicht.
Gibt es amtliche Vergleichswerte für Häuser in Paderborn?
Ja. Der Gutachterausschuss der Stadt hat zum 01.01.2026 Immobilienrichtwerte für Eigentumswohnungen, freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser sowie Doppel- und Reihenhäuser in 20 Zonen beschlossen. Sie beschreiben ein typisches Objekt der Zone. Wie dein Haus davon abweicht, bewerten wir bei dir vor Ort.
Wann muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Ausgenommen ist, wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat (§ 23 EStG). Die Beratung im Einzelfall übernimmt dein Steuerberater.
Ich verkaufe in Paderborn und suche etwas in Bielefeld. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir in Paderborn, für deine Suche legst du ein Suchprofil für Bielefeld und Umgebung an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro in der Oerlinghauser Straße 160.
Kostenlose Wertermittlung
Bewertung für dein Haus in Paderborn anfragen
Art, Baujahr und Wohnfläche sind schnell angegeben. Danach rufen wir dich an, kommen zum vereinbarten Termin nach Paderborn und erklären dir vor Ort, wie wir auf die Preisspanne kommen.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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