Haus oder Wohnung in Herford kaufen.
Hansestadt an Werre und Aa, rund 20 Autominuten vom Bielefelder Rathaus. Wir suchen mit dir in der Innenstadt, am Stiftberg oder in den Ortsteilen und prüfen vorher Überschwemmungsgebiet, Gestaltungssatzung und Bebauungsplan.
- RE 6 in unter zehn Minuten nach Bielefeld
- A 2 und A 30 vor der Stadt
- Besichtigung mit uns nach Termin
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Wohnen in Herford
Hansestadt am Zusammenfluss von Werre und Aa
Herford hat 67.074 Einwohner und ist die größte Stadt im Kreis Herford, dessen Verwaltung hier sitzt. Seit dem Ende des 13. Jahrhunderts ist die Mitgliedschaft in der Hanse belegt, die Stadt führt den Namen Hansestadt Herford.
Laut Stadt ist der Name Herford bis heute mit Oberbekleidung, Schokolade und Küchenmöbeln verbunden. Im Bahnhofsviertel steht seit Mai 2005 das Museum Marta, entworfen von Frank Gehry. Im selben Gebäude haben die Verbände der Holz- und Möbelindustrie Nordrhein-Westfalen ihre Räume.
Am Bahnhof fahren sieben Regionallinien, der RE 6 ist in sechs bis acht Minuten am Bielefelder Hauptbahnhof. Alle zwei Stunden hält ein IC, Richtung Westen über Hamm ins Ruhrgebiet, Richtung Osten über Hannover nach Leipzig. Mit dem Auto bist du in etwa 20 Minuten am Bielefelder Rathaus, die A 2 erreichst du an den Anschlussstellen Herford/Bad Salzuflen und Herford-Ost.
Herford auf einen Blick
- Einwohner
- 67.074 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Hansestadt, Sitz des Kreises Herford
- Bahn
- RE 6 in 6 bis 8 Minuten nach Bielefeld, IC alle zwei Stunden
- Autobahn
- A 2 (Herford/Bad Salzuflen, Herford-Ost), A 30
- Nach Bielefeld
- etwa 16 km, ca. 20 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, Herford fehlt in der Verordnung
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Gutachterausschuss
- Kreis und Stadt Herford, Amtshausstraße 2
Quellen: IT.NRW, Hansestadt Herford, DB, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Lagen
Wohnlagen in Herford
Von der Altstadt bis Elverdissen, jeweils mit dem, was du für die Lage wissen solltest.
- Innenstadt
Altstadt und Neustadt
Für die beiden historischen Stadtteile gilt seit 2019 eine Gestaltungssatzung mit Vorgaben zu Baukörpern, Fenstern, Materialien, Farben und Dächern. Ob ein Haus zusätzlich in der Denkmalliste steht, sehen wir in der digitalen Denkmalliste der Stadt nach, bevor wir es dir zeigen.
- Innenstadt, an der Aa
Radewig
Die Radewig ist ganz von der Aa und dem Stadtgraben umschlossen. Nördlich der Innenstadt mündet die Aa in die Werre, für beide Flüsse sind Überschwemmungsgebiete festgesetzt. Bei Häusern in Flussnähe prüfen wir deshalb die Karten des Landes, bevor du besichtigst.
- Osten, etwa 1 km
Stiftberg und Hammersmith
Auf dem Stiftberg lagen bis 2015 britische Kasernen. Auf dem Hammersmith-Areal wohnen seit 2021 Studierende in drei umgebauten Unterkünften. Für die knapp acht Hektar Restfläche, die die Stadt Ende 2023 gekauft hat, sieht ein Rahmenplan Geschosswohnungen sowie Reihen- und Doppelhäuser vor.
- Seit 1969 Stadtteile
Diebrock, Elverdissen, Laar und mehr
Diebrock, Eickum, Elverdissen, Falkendiek, Laar, Schwarzenmoor, Stedefreund und ein Teil von Herringhausen kamen 1969 zur Stadt. Diebrock, Herringhausen und Eickum liegen westlich, Elverdissen, Stedefreund und Laar südlich Richtung Bielefeld, Falkendiek und Schwarzenmoor im Norden und Nordosten.
Orte im Umkreis von Herford
Jeder Ortsname führt zu unseren Angeboten bis zehn Kilometer um diesen Ort.
Kaufnebenkosten
Was zum Kaufpreis in Herford dazukommt
Beim Kauf in Herford zahlst du 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, den nordrhein-westfälischen Satz. Notar und Grundbucheintrag beim Amtsgericht Herford kosten etwa 1,5 bis 2 Prozent, eine Käuferprovision nur, wenn das Exposé sie ausweist.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Was Käufer in Herford wissen sollten
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Was gilt, wenn ich beim Umbau in der Innenstadt keine Stellplätze schaffen kann?
Dann kann die Bauaufsicht dir erlauben, die notwendigen Stellplätze abzulösen. Die Satzung der Stadt setzt dafür in der Innenstadt 5.300 Euro je Stellplatz an, gültig seit dem 01.01.2019. Ob das geht, entscheidet die Bauaufsicht im Einzelfall, kläre es vor dem Kauf.
Was muss ich vor einem Fassadenumbau in der Altstadt klären?
In Alt- und Neustadt gilt die Gestaltungssatzung vom 22.11.2019. Sie regelt Baukörper, Fenster, Materialien, Farben, Dächer und Markisen. Steht das Haus außerdem in der Denkmalliste, brauchst du eine denkmalrechtliche Erlaubnis der Stadt. Beides klären wir mit dir, bevor du unterschreibst.
Liegt mein Wunschhaus im Überschwemmungsgebiet?
Für die Werre ist seit 2005 ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, für die Aa und Bäche wie den Putchenmühlenbach ebenfalls. Maßstab ist ein Hochwasser, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Wir prüfen die Lage im Kartendienst des Landes, bevor du besichtigst.
Kann ich auf dem Hammersmith-Areal ein Grundstück kaufen?
Laut Projektseite (Stand 2024) prüft die Stadt, Teile der Fläche an private Investoren abzugeben, die dort das neue Wohnquartier entwickeln. Einen Verkauf einzelner Bauplätze an Privatleute beschreibt sie nicht. Leg ein Suchprofil an, dann melden wir uns, sobald wir in Herford ein passendes Haus oder eine Wohnung anbieten.
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