Haus oder Wohnung in Paderborn kaufen.
Universitätsstadt und Sitz des Erzbistums, rund 35 Autominuten vom Bielefelder Rathaus. Wir suchen mit dir in Kernstadt, Schloß Neuhaus, Elsen oder Wewer und prüfen vorher Überschwemmungsgebiet, Denkmalbereich und Bebauungsplan.
- 16.816 Studierende an der Universität
- A 33 mit fünf Anschlussstellen
- Besichtigung mit uns nach Termin
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Wohnen in Paderborn
Universitätsstadt an Pader, Lippe und Alme
Mit 155.906 Einwohnern ist Paderborn nach Bielefeld die zweitgrößte Stadt in Ostwestfalen-Lippe. Hier sitzen die Kreisverwaltung, Amts- und Landgericht und das Erzbistum mit dem Hohen Dom. An der Universität waren im Wintersemester 2025/26 16.816 Studierende eingeschrieben.
Vom Hauptbahnhof fährt der RE 11 stündlich über Hamm ins Ruhrgebiet und in der Gegenrichtung nach Kassel, die RB 74 braucht über Hövelhof knapp eine Stunde bis Bielefeld. Mit dem Auto bist du über die A 33 in etwa 35 Minuten am Bielefelder Rathaus. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt liegt in Büren-Ahden, rund 18 Kilometer vom Rathaus.
Seit dem Abzug der britischen Streitkräfte macht die Stadt aus früheren Kasernen neue Quartiere. Im Alanbrooke Quartier sind seit Dezember 2025 die ersten städtischen Mietwohnungen bezogen, auf der ehemaligen Barker-Kaserne läuft seit Anfang 2026 der Rückbau für das Zukunftsquartier.
Paderborn auf einen Blick
- Einwohner
- 155.906 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- RE 11 ins Ruhrgebiet und nach Kassel, RB 74 nach Bielefeld
- Autobahn
- A 33 mit fünf Anschlussstellen, Sennelager bis Mönkeloh
- Nach Bielefeld
- etwa 49 km, ca. 35 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt bis 31.12.2029
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Gutachterausschuss
- Stadt Paderborn, Am Hoppenhof 33
Quellen: IT.NRW, Universität Paderborn, DB, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Lagen
Wohnlagen in Paderborn
Von der Kernstadt bis Dahl, jeweils mit dem, was du für die Lage wissen solltest.
- Kernstadt, 1,4 km westlich
Alanbrooke Quartier
Auf der früheren Kaserne an der Elsener Straße plant die Stadt rund 800 Wohnungen, etwa 30 Prozent davon preisgebunden. Elf denkmalgeschützte Gebäude um den alten Exerzierplatz werden umgenutzt. Im Juni 2026 wurde der erste Abschnitt des Alanbrooke Parks mit Bürgergarten und Spielplatz fertig.
- Kernstadt, Osten, etwa 2 km
Zukunftsquartier
Die frühere Barker-Kaserne an der Driburger Straße ist mit rund 54 Hektar die größte Konversionsfläche der Stadt. Paderborn hat sie im Juli 2024 gekauft, seit Anfang 2026 werden Gebäude entkernt und abgerissen. Rund 13 erhaltenswerte Gebäude bleiben stehen, danach werden die Baufelder erschlossen.
- Norden, an Alme, Pader und Lippe
Schloß Neuhaus
Der historische Ortskern entstand rund um das Residenzschloss am Zusammenfluss der drei Flüsse. Der Rat hat ihn im Mai 2025 per Satzung zum Denkmalbereich erklärt, Änderungen am äußeren Erscheinungsbild brauchen dort eine Erlaubnis. Für alle drei Flüsse gelten seit Juni 2026 neu festgesetzte Überschwemmungsgebiete.
- Nordwesten, am Truppenübungsplatz
Sennelager
Sennelager entstand als eigener Ortsteil um die Kasernen an der Bielefelder Straße am Truppenübungsplatz Senne. Seit 2018 ist ein Teil der Ortslage Sanierungsgebiet im vereinfachten Verfahren, Kaufverträge brauchen dort keine Genehmigung der Stadt. Den Ankauf der früheren Dempsey-Kaserne hat die Stadt 2025 ausgesetzt, weil der Bund eine militärische Nutzung prüft.
- Westen und Nordwesten
Elsen und Sande
Elsen liegt westlich der Kernstadt und hat mit Paderborn-Elsen eine eigene Anschlussstelle an der A 33. Sande liegt weiter nordwestlich an der Lippe, deren Überschwemmungsgebiet seit Juni 2026 bis Salzkotten neu festgesetzt ist.
- Weitere Stadtteile
Wewer, Marienloh, Benhausen, Dahl
Wewer liegt im Südwesten Richtung Borchen, Marienloh im Nordosten Richtung Bad Lippspringe, Benhausen, Neuenbeken und Dahl im Osten. Auch an Bächen gibt es festgesetzte Überschwemmungsgebiete, etwa am Rothebach ab Marienloh, an der Beke und am Ellerbach bei Dahl.
Orte im Umkreis von Paderborn
Ein Klick auf den Ort zeigt, was wir bis zehn Kilometer um diesen Ort anbieten.
Kaufnebenkosten
Was beim Kauf in Paderborn dazukommt
Nordrhein-Westfalen erhebt 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer auf den Kaufpreis. Für Notar und Grundbucheintrag beim Amtsgericht Paderborn rechnest du mit etwa 1,5 bis 2 Prozent, eine Käuferprovision fällt nur an, wenn sie im Exposé steht.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Fragen vor dem Kauf in Paderborn
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Welche Miete darf ich nehmen, wenn ich zum Vermieten kaufe?
Paderborn steht in der Mieterschutzverordnung NRW. Bei einer neuen Vermietung darf die Miete bis Ende 2029 höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen. Im laufenden Mietverhältnis steigt sie in drei Jahren um höchstens 15 Prozent. Maßstab ist der qualifizierte Mietspiegel, gültig seit dem 01.04.2025.
Darf ich an einem Haus im Ortskern von Schloß Neuhaus umbauen?
Ja, aber mit Erlaubnis. Im Denkmalbereich „Historischer Ortskern Schloß Neuhaus“ brauchen Änderungen am äußeren Erscheinungsbild eine denkmalrechtliche Erlaubnis, auch wenn das Haus selbst kein Baudenkmal ist. Die Stadt hat dazu im August 2025 eine Gestaltungsfibel herausgegeben. Kläre Fenster, Dach und Fassade vor dem Kauf.
Wie erfahre ich, ob ein Grundstück im Überschwemmungsgebiet liegt?
Die Bezirksregierung Detmold hat die Überschwemmungsgebiete von Pader, Rothebach, Springbach, Lippe und Alme im Mai 2026 neu festgesetzt. Maßstab ist ein Hochwasser, wie es statistisch einmal in 100 Jahren vorkommt. Für Neu- und Anbauten darin gelten die Vorgaben des Wasserhaushaltsgesetzes. Wir prüfen die Lage vor der Besichtigung.
Kann ich in Sennelager Sanierungskosten steuerlich absetzen?
Für Gebäude im Sanierungsgebiet Sennelager ist laut Stadt eine erhöhte Absetzung nach § 7h oder § 10f EStG möglich. Voraussetzung ist eine Bescheinigung der Stadt über die Maßnahmen. Kläre das vor Beginn der Arbeiten mit der Stadt und mit deinem Steuerberater.
Kann ich in den neuen Quartieren auf Kasernenflächen kaufen?
Im Alanbrooke Quartier verkauft die Stadt Baufelder an Investoren, die ihre Wohnungen selbst vermarkten. Im Zukunftsquartier läuft noch der Rückbau. Suchst du eine Wohnung im Bestand, leg ein Suchprofil an, dann melden wir uns, sobald etwas Passendes zu uns kommt.
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