Haus oder Wohnung in Detmold kaufen.
Frühere Residenzstadt, heute Sitz von Kreis und Bezirksregierung, etwa 40 Autominuten von Bielefeld. Wir suchen mit dir zwischen Hiddesen, Heiligenkirchen und Pivitsheide und prüfen vorab Satzungen, Denkmalliste und Überschwemmungsgebiete.
- RE 82 stündlich nach Bielefeld
- Zwei Hochschulen und Landestheater
- 6,5 % Grunderwerbsteuer (NRW)
Aktuelle Angebote
Unsere Angebote in und um Detmold
Häuser und Wohnungen, die wir in Detmold und bis zehn Kilometer im Umkreis anbieten, von Lage bis Horn-Bad Meinberg.
Direkt anfragen
Frag uns nach Häusern und Wohnungen in Detmold.
Sag uns kurz, was du suchst. Wir melden uns werktags innerhalb von 24 Stunden und sagen dir, was rund um Detmold gerade möglich ist.
Lieber ohne Nachricht? Suchprofil in zwei Minuten anlegen
Wohnen in Detmold
Residenzstadt am Teutoburger Wald
Detmold hat 74.438 Einwohner und ist die größte Stadt im Kreis Lippe. Von 1468 bis 1918 residierten hier die Grafen und Fürsten zur Lippe, bis 1947 war Detmold Hauptstadt des Freistaats Lippe. Seit 1973 ist die Stadt Sitz des Kreises, an der Leopoldstraße sitzt die Bezirksregierung.
Die Hochschule für Musik hat ein Konzerthaus mit 600 Plätzen. Am Detmolder Standort der TH OWL studierten im Wintersemester 2025/26 2.334 Menschen, die Detmolder Schule für Gestaltung ist laut Hochschule die größte Ausbildungsstätte für Innenarchitektur in Deutschland. Das Klinikum Lippe hat einen Standort an der Röntgenstraße, dazu kommen Landestheater und Landesarchiv.
Am Bahnhof halten die RB 72 zwischen Herford und Paderborn und der RE 82, der tagsüber stündlich über Lage und Oerlinghausen nach Bielefeld fährt, gut eine halbe Stunde bis zum Hauptbahnhof. Mit dem Auto sind es bis zum Bielefelder Rathaus etwa 40 Minuten, die nächsten Autobahnanschlüsse liegen auf der Straße knapp 30 Kilometer entfernt.
Detmold auf einen Blick
- Einwohner
- 74.438 (Stand 31.12.2025)
- Verwaltung
- Sitz von Kreis Lippe und Bezirksregierung
- Bahn
- RE 82 stündlich nach Bielefeld, RB 72 nach Herford
- Autobahn
- A 2 und A 33, je knapp 30 km
- Nach Bielefeld
- etwa 31 km, ca. 40 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht (Mieterschutzverordnung NRW)
- Bodenrichtwerte
- BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026
Quellen: IT.NRW, Stadt Detmold, Deutsche Bahn, Mieterschutzverordnung NRW, Gutachterausschuss Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Lagen
Wohnlagen in Detmold
Detmold hat 27 Ortsteile. Richtung und Entfernung nennen wir, wie die Stadt sie angibt, jeweils ab dem Zentrum.
- Kernstadt
Historischer Stadtkern
Für die Altstadt gilt eine Gestaltungssatzung, in der Fassung vom Juli 2025 mit Regeln für Solaranlagen: höchstens 20 Zentimeter Aufbau, matte Module. Die Erhaltungssatzung von 1981 reicht bis in die Gründerzeitviertel, Umbauten am Äußeren und Abbruch sind dort genehmigungspflichtig. Lässt sich in der Innenstadt kein notwendiger Stellplatz bauen, kostet die Ablösung 5.700 Euro.
- Südwesten, 3 km
Hiddesen
Hiddesen ist staatlich anerkannter Luftkurort am Fuß der Grotenburg mit dem Hermannsdenkmal und gehört zu den größten Ortsteilen. Die Stadtbuslinien 703 und 704 verbinden Hiddesen mit dem Bahnhof.
- Süden, 3 bis 5 km
Heiligenkirchen und Berlebeck
Heiligenkirchen liegt etwa drei, Berlebeck rund fünf Kilometer südlich in den bewaldeten Hügeln am Rand des Teutoburger Waldes. Hier fließen Wiembecke und Berlebecke, für beide hat die Bezirksregierung 2019 das Überschwemmungsgebiet neu festgesetzt. Die Linie 701 fährt von Berlebeck über den Bahnhof bis Pivitsheide.
- Westen, 2 km
Heidenoldendorf
Heidenoldendorf ist laut Stadt der größte Ortsteil außerhalb der Innenstadt. Hier mündet der Knochenbach in die Werre. Nordwestlich schließt Jerxen-Orbke an, rund vier Kilometer vom Zentrum entfernt und ein wichtiger Industriestandort der Stadt.
- Westen, etwa 7 km
Pivitsheide V.H. und V.L.
Pivitsheide V.H. hat etwa 3.090 Einwohner, Pivitsheide V.L. schließt eng an. Die Zusätze stehen für die früheren Vogteien Heiden und Lage. Die Linie 701 fährt zum Bahnhof, die 706 nach Lage-Hörste.
- Neubau, Detmold-Nord
Richard-Moes-Straße
Die Stadt verkauft hier zwei voll erschlossene Grundstücke mit 557 und 579 Quadratmetern für 178.240 und 185.280 Euro. Wer kauft, legt eine Finanzierungszusage vor und muss innerhalb von zwei Jahren bauen.
Orte im Umkreis von Detmold
Hinter jedem Ort steht die Liste unserer Objekte bis zehn Kilometer um den Ort.
Kaufnebenkosten
Nebenkosten beim Kauf in Detmold
Für ein Haus in Detmold zahlst du 6,5 Prozent Grunderwerbsteuer, bei 300.000 Euro also 19.500 Euro. Dazu kommen Notar und Grundbuchamt beim Amtsgericht Detmold. Eine Käuferprovision fällt nur an, wenn sie im Exposé steht.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Häufige Fragen
Fragen zum Kauf in Detmold
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Gilt in Detmold die Mietpreisbremse?
Nein. Detmold steht nicht in der Mieterschutzverordnung NRW, in Ostwestfalen-Lippe gilt sie nur in Bielefeld, Paderborn, Bad Lippspringe und Harsewinkel. Im laufenden Mietverhältnis darf die Miete nach § 558 BGB in drei Jahren trotzdem um höchstens 20 Prozent steigen.
Welche Schulen gibt es in Detmold?
Die Stadt betreut 21 allgemeinbildende Schulen mit rund 8.000 Schülerinnen und Schülern. Gymnasien sind das Stadtgymnasium, das Christian-Dietrich-Grabbe-Gymnasium, das Leopoldinum und das August-Hermann-Francke-Gymnasium des Christlichen Schulvereins Lippe. Dazu kommen Gesamtschulen wie die Geschwister-Scholl-Schule und zwei Berufskollegs.
Liegt mein Wunschhaus im Überschwemmungsgebiet?
Für Knochenbach, Berlebecke und Wiembecke hat die Bezirksregierung Detmold per Verordnung vom 08.05.2019 Überschwemmungsgebiete festgesetzt, von Heidenoldendorf bis Berlebeck-Johannaberg. Neue Gebäude und Anbauten sind darin nach § 78 WHG grundsätzlich untersagt. Bei Häusern in Bachnähe prüfen wir die Karten, bevor du besichtigst.
Was darf ich an einem Baudenkmal verändern?
Für Umbau, Abbruch oder eine neue Nutzung brauchst du die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde der Stadt, so regelt es § 9 DSchG NRW. Dabei muss sie auch Belange des Klimas, erneuerbarer Energien und der Barrierefreiheit angemessen berücksichtigen. Ob ein Haus in der Liste steht, sehen wir im Geoportal der Stadt nach.
Muss ich beim Heizungstausch an die Fernwärme?
Nein, eine Anschlusspflicht gibt es nicht. Der Wärmeplan der Stadt (Stand April 2025) empfiehlt den Ausbau der Fernwärme unter anderem in der Kernstadt, für Berlebeck, Heiligenkirchen und Pivitsheide (Nord) eher eigene Heizungen. Ab dem 01.07.2028 muss eine neu eingebaute Heizung in der Regel zu 65 Prozent erneuerbare Energie nutzen.
Dein Suchprofil
Welches Haus suchst du in Detmold?
Nenn uns Ortsteil, Preisrahmen und Wohnfläche. Kommt in Detmold, Lage oder Horn-Bad Meinberg etwas Passendes zu uns, rufen wir dich an oder schreiben dir.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
In 2 Minuten · kostenlos