Haus oder Wohnung in Oerlinghausen verkaufen.
Unser Büro in Lämershagen liegt gut einen Kilometer Luftlinie hinter der Stadtgrenze. Wir bewerten dein Haus kostenlos vor Ort und holen Grundbuchauszug und Flurkarte in Detmold für dich.
- Bewertung kostenlos bei dir zu Hause
- Büro etwa 5 Minuten vom Rathaus
- Nur Käufer mit geklärter Finanzierung
Der Markt in Oerlinghausen
Arbeitgeber vor Ort, Pendler nach Bielefeld
Mehrere größere Arbeitgeber haben ihren Sitz in der Stadt. Die Hanning Elektro-Werke beschäftigen laut Unternehmen am Hauptsitz mehr als 500 Menschen, Hanning & Kahl nennt 480 Beschäftigte. Laut Stadt sind außerdem Dr. Oetker und Gundlach in Oerlinghausen ansässig.
Trotzdem pendeln die meisten. Von 6.907 sozialversicherungspflichtig Beschäftigten, die in Oerlinghausen wohnten, arbeiteten am 30.06.2024 laut IT.NRW 5.928 außerhalb der Stadt. Wie weit es von deinem Haus zu Bahnhof und Autobahn ist, steht deshalb bei uns im Exposé.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 in Oerlinghausen 64 Ein- und Zweifamilienhäuser und 35 Eigentumswohnungen verkauft. Von unserem Büro in Lämershagen sind wir in etwa fünf Minuten am Rathaus, Besichtigungen legen wir auf feste Termine mit dir.
Wir bewerten auch in
- Leopoldshöhe7 km
- Augustdorf7 km
- Schloß Holte-Stukenbrock7 km
- Lage10 km
- Bielefeld11 km
- Verl13 km
- Bad Salzuflen15 km
- Detmold15 km
- Hövelhof15 km
Oerlinghausen auf einen Blick
- Einwohner
- 17.302 (Stand 31.12.2025)
- Ortsteile
- Kernstadt mit Südstadt, Helpup, Lipperreihe
- Bahn
- Bahnhof Oerlinghausen in Asemissen, Halt Helpup
- Nach Bielefeld
- etwa 14 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, anders als in Bielefeld
- Bodenrichtwerte
- Stichtag 01.01.2026, in BORIS.NRW
- Gutachterausschuss
- Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, Detmold
Quellen: IT.NRW, Stadt Oerlinghausen, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss im Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Preis
Was den Preis in Oerlinghausen bestimmt
Neben Zustand, Größe und Baujahr prüfen wir bei Häusern in Oerlinghausen diese vier Punkte.
- Denkmal
Baudenkmal oder nicht
Steht dein Haus in der Denkmalliste, braucht jede Veränderung am Denkmal eine Erlaubnis der Stadt als Unterer Denkmalbehörde (§ 9 DSchG NRW). Käufer wollen wissen, was schon genehmigt ist. Bescheide und Absprachen legen wir deshalb dem Exposé bei.
- Vermietung
Ohne Mietpreisbremse und Mietspiegel
Die Mieterschutzverordnung NRW nennt Oerlinghausen nicht, die Mietpreisbremse gilt hier anders als in Bielefeld nicht. Mieterhöhungen sind auf 20 Prozent in drei Jahren begrenzt. Einen Mietspiegel führt der Grundstücksmarktbericht 2026 für Detmold, Bad Salzuflen, Lage und Lemgo, nicht für Oerlinghausen.
- Höhenlage
Zwischen 120 und 334 Metern
Vom tiefsten Punkt am Nordrand von Helpup bis auf den Tönsberg liegen über 200 Höhenmeter im Stadtgebiet. Aussicht, Zufahrt und Gefälle des Gartens nehmen wir deshalb bei jedem Haus in die Bewertung auf.
- Anbindung
A 2, A 33 und Bahnhof
Von der A 2 führt laut Stadt die Abfahrt Bielefeld-Ost nach Oerlinghausen, von der A 33 die Ausfahrt Schloß Holte-Stukenbrock. Bis zum Bahnhof Oerlinghausen sind es vom Rathaus rund 3 km. Wie nah dein Haus an diesen Punkten liegt, zählt für Pendler.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold am 25.02.2026 ermittelt. Kostenlos einsehen kannst du sie in BORIS.NRW, Zahlen zum Markt 2025 stehen im Grundstücksmarktbericht 2026 (PDF). Gebäude und Zustand bewerten wir bei dir vor Ort.
So läuft es ab
Vier Schritte bis zum Notartermin
Grundbuchamt und Katasteramt sitzen in Detmold, unser Büro in Lämershagen. Die Wege übernehmen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Termin bei dir
Wir kommen zu einem festen Termin zu dir, sehen uns Haus, Grundstück und Unterlagen an und erklären dir danach, in welcher Spanne wir den Preis sehen und warum. Das kostet dich nichts.
- 02
Ämter in Detmold
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht Detmold in der Heinrich-Drake-Straße 3, die Flurkarte beim Kreis Lippe im Kreishaus an der Felix-Fechenbach-Straße 5.
- 03
Besichtigungen
Anfragen beantworten wir. Zur Besichtigung laden wir nur Interessenten ein, deren Finanzierung wir gesehen haben, den Energieausweis legen wir dabei vor.
- 04
Notar und Grundbuch
Den Vertragsentwurf gehen wir vorher mit dir durch. Seit dem 05.10.2026 arbeitet das Grundbuchamt Detmold mit elektronischen Grundakten, Notare reichen Anträge dort nur noch digital ein.
Unterlagen
Unterlagen für den Verkauf in Oerlinghausen
Vieles liegt schon in deinem Ordner. Den Rest beantragen wir in Detmold für dich.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Oerlinghausen
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Welches Grundbuchamt ist für Oerlinghausen zuständig?
Das Amtsgericht Detmold, nicht Bielefeld, obwohl die Stadt an Bielefeld grenzt. Zu seinem Bezirk gehören laut Gericht auch Augustdorf, Lage und Schlangen. Den Auszug fordern wir mit deiner Vollmacht an, die gesetzliche Gebühr beträgt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro.
Muss ich den Verkauf eines Baudenkmals melden?
Ja. Wer ein Grundstück mit einem Denkmal verkauft, muss das unverzüglich der Unteren Denkmalbehörde anzeigen, in Oerlinghausen also der Stadt (§ 6 DSchG NRW). Verpflichtet sind Verkäufer und Käufer, die Anzeige eines von beiden genügt. Wir erinnern dich nach dem Notartermin daran.
Ich verkaufe in Oerlinghausen und ziehe nach Bielefeld. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir, für die Suche legst du ein Suchprofil für Bielefeld an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro in der Oerlinghauser Straße 160.
Wann muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre, ist der Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig. Ausgenommen ist, wer die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hat (§ 23 EStG). Die Beratung im Einzelfall übernimmt dein Steuerberater.
Kostenlose Wertermittlung
Bewertung für dein Haus in Oerlinghausen
Gib Art, Baujahr und Zustand an. Danach rufen wir dich an, kommen aus Lämershagen zu dir und erklären dir vor Ort, wie wir auf die Preisspanne kommen.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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