Immobilie kaufen
in Bielefeld.
Wir zeigen dir in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe, was zu deinem Budget passt, prüfen die Unterlagen vor dem Kauf und sagen dir ehrlich, wenn ein Objekt nicht zu dir passt.
- Neue Angebote zuerst per Suchprofil
- Unterlagen vorab geprüft
- Ein Ansprechpartner bis zum Schlüssel
Aktuelle Angebote
Gerade zu kaufen
Ein Ausschnitt aus unserem Bestand in Bielefeld und Umgebung. In der Übersicht filterst du nach Ort, Preis und Größe.
Gerade ist rund um Bielefeld kein Kaufobjekt online. Mit einem Suchprofil melden wir uns, sobald etwas Passendes dazukommt. Suchprofil anlegen
So läuft es ab
Vom Budget bis zum Schlüssel
- 01
Budget klären
Wir klären deinen Finanzierungsrahmen. Mit einer Bestätigung der Bank kannst du bei einem passenden Objekt sofort handeln.
- 02
Passende Objekte
Du bekommst Angebote, die zu Budget und Lage passen. Mit Suchprofil melden wir dir neue Objekte möglichst schon, bevor sie auf den großen Portalen erscheinen.
- 03
Prüfen und verhandeln
Wir begleiten dich zur Besichtigung, sichten Grundbuch und Energieausweis und verhandeln den Preis.
- 04
Notar und Übergabe
Wir stimmen den Kaufvertragsentwurf ab, koordinieren den Notartermin und sind bei der Schlüsselübergabe dabei.
Regional beraten
Der Bielefelder Markt braucht Ortskenntnis
Bielefeld hat 331.419 Einwohner (IT.NRW, Stand 31.12.2025) in zehn Stadtbezirken, und die unterscheiden sich deutlich. Mitte mit historischer Altstadt und Fußgängerzone ist laut Stadt der bevölkerungsstärkste Bezirk, Gadderbaum mit den Stiftungen Bethel, dem Tierpark Olderdissen und dem Botanischen Garten der kleinste.
Schildesche hat einen historischen Ortskern rund um die Stiftskirche und mit dem Obersee ein beliebtes Naherholungsgebiet. Dornberg im Westen besteht aus Ortsteilen wie Kirchdornberg, Hoberge-Uerentrup und Babenhausen, Jöllenbeck im Norden aus Jöllenbeck, Theesen und Vilsendorf, die bis 1973 eigene Gemeinden waren. Heepen im Osten grenzt an Herford, Bad Salzuflen und Leopoldshöhe. Zu Stieghorst gehören Sieker, Hillegossen, Ubbedissen und Lämershagen, wo unser Büro liegt. Südlich des Teutoburger Waldes liegt die Senne mit Wohngebieten, Feldern und Wald, zwischen Brackwede, einem der großen Industrie- und Handwerksstandorte der Stadt, und Sennestadt. Dort entstand Anfang der 1950er-Jahre die Idee, auf Heide- und Wiesenland eine ganze Stadt zu bauen, geplant von Prof. Reichow.
Die vier Stadtbahnlinien verbinden Hauptbahnhof und Jahnplatz mit Schildesche, Bethel, Brackwede und Senne, mit Altenhagen und Milse, mit Sieker, Babenhausen und Stieghorst sowie über die Universität mit Lohmannshof. Am Hauptbahnhof halten ICE der Linie Köln–Hannover–Berlin, auf die Autobahn kommst du über die A 2 und die A 33. Die Universität zählt 23.342 Studierende, 1.923 Forschende und Lehrende und 1.569 Beschäftigte in Technik und Verwaltung (Stand 31.12.2025), die Hochschule Bielefeld rund 10.000 Studierende an ihren Standorten Bielefeld, Minden und Gütersloh (Stand 12/2024).
Wir sagen dir vor der Besichtigung, was ein Objekt in seiner Lage wert ist. Wie die Stadt eine Adresse einstuft, von einfacher bis sehr guter Wohnlage, zeigt die Wohnlagenkarte zum Mietspiegel 2026. Auf der Karte siehst du, wo wir gerade Angebote haben. Ein Klick auf eine der zehn Städte im Umland führt zu ihrer Seite mit Angeboten, Wohnlagen und Kaufnebenkosten.
Kaufnebenkosten
Was kommt zum Kaufpreis dazu?
Schieb den Regler auf deinen Wunschpreis und sieh, welche Nebenkosten in Nordrhein-Westfalen anfallen. Die Grunderwerbsteuer beträgt hier 6,5 % des Kaufpreises.
- Grunderwerbsteuer 6,5 %
- 19.500 €
- Notar und Grundbuch 2 %
- 6.000 €
- Maklerprovision 3,57 %
- 10.710 €
- Gesamtkosten inkl. Kaufpreis
- 336.210 €
Der Rechner nutzt den nordrhein-westfälischen Satz von 6,5 %, gültig seit dem 01.01.2015. Die genauen Beträge stehen erst in der Kostenrechnung des Notars und im Bescheid des Finanzamts.
Im Umland
Haus kaufen rund um Bielefeld
Zehn Städte zwischen Gütersloh, Herford, Lemgo und Paderborn, jeweils mit Angeboten im Umkreis, Wohnlagen und den Kaufnebenkosten vor Ort.
- Haus oder Wohnung kaufen inGütersloh
- Haus oder Wohnung kaufen inHerford
- Haus oder Wohnung kaufen inDetmold
- Haus oder Wohnung kaufen inPaderborn
- Haus oder Wohnung kaufen inBad Salzuflen
- Haus oder Wohnung kaufen inLemgo
- Haus oder Wohnung kaufen inLage
- Haus oder Wohnung kaufen inOerlinghausen
- Haus oder Wohnung kaufen inLeopoldshöhe
- Haus oder Wohnung kaufen inSchloß Holte-Stukenbrock
Häufige Fragen
Gut zu wissen vor dem Kauf
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an, wir antworten dir direkt.
Wann sollte ich die Finanzierung klären?
Am besten vor der ersten Besichtigung. Mit einer Finanzierungsbestätigung deiner Bank kannst du bei einem passenden Objekt schnell zusagen, und Verkäufer nehmen dein Angebot ernster.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision in der Regel je zur Hälfte. Die Höhe steht vor der Besichtigung im Exposé.
Welche Unterlagen braucht meine Bank?
Meist Exposé, Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und bei Wohnungen die Teilungserklärung. Du bekommst alles gesammelt von uns.
Prüft ihr die Immobilie technisch?
Wir prüfen die Unterlagen aus Maklersicht und sagen dir, was auffällt. Für ein Bau- oder Rechtsgutachten vermitteln wir dir Fachleute aus der Region.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Bielefeld?
In Nordrhein-Westfalen 6,5 % des Kaufpreises, so gilt es seit dem 01.01.2015. Dazu kommen etwa 1,5 bis 2 % für Notar und Grundbuch und, wenn das Exposé sie vorsieht, die Käuferprovision. Banken finanzieren die Nebenkosten meist nicht mit.
Gilt in Bielefeld die Mietpreisbremse?
Ja. Bielefeld steht in der Mieterschutzverordnung NRW. Bei neuen Mietverträgen darf die Miete bis 31.12.2029 höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, mit Ausnahmen etwa für Neubauten. Mieterhöhungen im Bestand sind auf 15 % in drei Jahren begrenzt. Das zählt, wenn du zum Vermieten kaufst.
Dein Suchprofil
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Ein paar Klicks zu Lage, Budget, Platz und Zeitrahmen, ob in Bielefeld oder im Umland. Wir melden uns, sobald etwas passt, möglichst bevor es online steht.
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