Haus oder Wohnung in Schloß Holte-Stukenbrock verkaufen.
Unser Büro liegt etwa 15 Minuten entfernt. Wir bewerten dein Haus kostenlos vor Ort, holen den Grundbuchauszug in Bielefeld und die Flurkarte in Gütersloh und zeigen es nur Käufern mit geprüfter Finanzierung.
- Bewertung kostenlos bei dir
- Etwa 15 Minuten ab unserem Büro
- Grundbuch Bielefeld, Kataster Gütersloh
Verkaufen in der Senne
Zwischen Bielefeld und Paderborn
Schloß Holte-Stukenbrock liegt an der A 33 zwischen Bielefeld und Paderborn. Beide Städte stehen in der Mieterschutzverordnung NRW, das Land stuft ihren Wohnungsmarkt also als angespannt ein. Für dein Haus kommen deshalb Käufer aus der Stadt selbst ebenso infrage wie Familien, die in Bielefeld, Paderborn oder Gütersloh arbeiten.
Arbeitsplätze vor Ort bieten unter anderem die Polizeischule in Stukenbrock-Senne und die Gewerbegebiete. An der Anschlussstelle Stukenbrock-Senne entsteht laut Stadt mit Hövelhof und Augustdorf ein interkommunales Gewerbegebiet. Anfragen beantworten wir aus unserem Büro in Lämershagen, zu Besichtigungen kommen wir mit den Interessenten zu dir.
Wir bewerten auch in
- Oerlinghausen7 km
- Verl7 km
- Augustdorf8 km
- Hövelhof10 km
- Leopoldshöhe14 km
- Bielefeld14 km
- Gütersloh16 km
- Lage16 km
- Delbrück16 km
- Rietberg16 km
Schloß Holte-Stukenbrock auf einen Blick
- Einwohner
- 26.297 (Stand 31.12.2025)
- Bahn
- RB 74 Bielefeld–Paderborn, Bahnhof Schloß Holte
- Autobahn
- A 33, Anschlüsse Schloß Holte-Stukenbrock und Stukenbrock-Senne
- Nach Bielefeld
- etwa 23 km, ca. 20 Minuten
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, wohl aber in Bielefeld und Paderborn
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Bodenrichtwerte
- BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026
- Grundbuchamt
- Amtsgericht Bielefeld, Gerichtstraße 6
Quellen: IT.NRW, Deutsche Bahn, Wikipedia (Strecken, Anschlussstellen), Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025 (geändert am 28.10.2025), BORIS.NRW, Amtsgericht Bielefeld, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Preis
Was den Preis in Schloß Holte-Stukenbrock bestimmt
Diese vier Punkte prüfen wir bei jeder Bewertung, bevor wir eine Zahl nennen.
- Lage
Ortsteil und Wege
Von West nach Ost misst das Stadtgebiet rund 15 Kilometer. Ob ein Haus nahe dem Bahnhof Schloß Holte, in Liemke, Sende oder Stukenbrock steht, macht für Käufer einen Unterschied. Wir rechnen dir die Wege zu Bahnhof, Schulen und A 33 für dein Haus aus.
- Senne
Nähe zum Truppenübungsplatz
Ein kleiner Teil des östlichen Stadtgebiets gehört zum Truppenübungsplatz Senne und ist nur eingeschränkt zugänglich. Die Sperrzeiten veröffentlichen die britischen Streitkräfte laut Stadt nur noch online. Liegt dein Haus in der Nähe, sprechen wir das im Exposé offen an.
- Denkmal
Baudenkmäler
Die Stadt ist untere Denkmalbehörde und führt die Denkmalliste. Für Baudenkmäler entfällt beim Verkauf die Pflicht, einen Energieausweis vorzulegen (§ 79 GEG). Was an deinem Haus schon genehmigt wurde, gehört in die Unterlagen.
- Vermietung
Mietspiegel 2026
Der Mietspiegel 2026 der Stadt ist qualifiziert und gilt zwei Jahre ab Inkrafttreten. Ist dein Haus vermietet, ordnen wir die Miete darin ein, denn ein Käufer rechnet mit der Miete, die er künftig verlangen darf.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 stehen kostenlos in BORIS.NRW. Ermittelt werden sie vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh, der auch für Schloß Holte-Stukenbrock zuständig ist. Den Wert deines Hauses ermitteln wir bei dir vor Ort.
So läuft es ab
Vom Termin bis zum Notar
Das Grundbuch liegt in Bielefeld, Kataster und Gutachterausschuss sitzen in Gütersloh. Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung vor Ort
Zu einem festen Termin kommen wir aus Lämershagen zu dir. Wir sehen uns Haus und Grundstück an und erklären dir, wie wir auf unsere Preisspanne kommen. Für dich ist das kostenlos.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug holen wir beim Amtsgericht Bielefeld in der Gerichtstraße 6, das für Schloß Holte-Stukenbrock zuständig ist. Die Flurkarte kommt vom Katasteramt des Kreises Gütersloh in der Herzebrocker Straße 140.
- 03
Interessenten
Wir beantworten Anfragen und zeigen dein Haus. Einen Besichtigungstermin bekommt, wer seine Finanzierung nachgewiesen hat.
- 04
Notar und Grundbuch
Den Kaufvertrag entwirft der Notar, wir gehen ihn vorher mit dir durch. Nach der Beurkundung trägt das Grundbuchamt in Bielefeld zuerst die Vormerkung für den Käufer ein, später den Eigentumswechsel.
Unterlagen
Checkliste für den Verkauf in Schloß Holte-Stukenbrock
Vieles liegt schon in deinem Ordner. Den Rest besorgen wir.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Schloß Holte-Stukenbrock
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Welcher Gutachterausschuss ist zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Gütersloh und in der Stadt Gütersloh. Seit dem 01.06.2023 ist er für das ganze Kreisgebiet zuständig, seine Geschäftsstelle sitzt in der Kreisverwaltung in Gütersloh. Er ermittelt die Bodenrichtwerte, die in BORIS.NRW stehen.
Kommt ihr auch nach Stukenbrock-Senne oder Sende?
Ja. Wir bewerten im ganzen Stadtgebiet und in Nachbarorten wie Verl, Hövelhof und Oerlinghausen. Vom Rathaus bis zu unserem Büro in Lämershagen sind es ohne Verkehr etwa 15 Minuten.
Was ist, wenn mein Grundstück am Ölbach liegt?
Für den Ölbach hat die Bezirksregierung Detmold am 09.05.2016 ein Überschwemmungsgebiet festgesetzt, es reicht bis nach Stukenbrock. Ob dein Grundstück darin liegt, prüfen wir im Kartendienst des Landes. Wenn ja, steht es im Exposé, denn Anbauten brauchen dort eine Ausnahmegenehmigung nach § 78 WHG.
Ist der Gewinn aus dem Verkauf steuerpflichtig?
Als Privatperson in der Regel nur, wenn zwischen Kauf und Verkauf nicht mehr als zehn Jahre liegen. Auch dann bleibt er steuerfrei, wenn du die Immobilie im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt hast (§ 23 EStG). Für den Einzelfall ist dein Steuerberater zuständig.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Schloß Holte-Stukenbrock
Erzähl uns kurz von Lage, Größe und Baujahr. Danach kommen wir vorbei und sagen dir, wo wir den Preis sehen und warum.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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