Haus oder Wohnung in Leopoldshöhe verkaufen.
Das Grundbuch führt das Amtsgericht Lemgo, die Flurkarte kommt vom Kreis Lippe in Detmold. Wir bewerten kostenlos bei dir, unser Büro in Lämershagen liegt gut einen Kilometer Luftlinie hinter der Gemeindegrenze.
- Bewertung bei dir, ohne Kosten
- Grundbuch aus Lemgo, wir holen es
- Nur Käufer mit geprüfter Finanzierung
Verkaufen in Leopoldshöhe
Wohnort für Pendler nach Bielefeld
Leopoldshöhe ist vor allem Wohnort. Am 30.06.2024 wohnten hier laut IT.NRW 6.878 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte, 5.822 davon arbeiteten außerhalb der Gemeinde. Die meisten pendeln laut Gemeinde in die Nachbarstädte, vorwiegend in den Großraum Bielefeld.
Arbeitsplätze vor Ort bieten die Gewerbegebiete Greste mit 48 Hektar und Westring in Asemissen mit 37 Hektar, an das sich das Gebiet am Bahnhof anschließt. Ende 2024 zählte IT.NRW 4.900 Beschäftigte mit Arbeitsort Leopoldshöhe, gut die Hälfte im Produzierenden Gewerbe.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 in Leopoldshöhe 71 Ein- und Zweifamilienhäuser und 19 Eigentumswohnungen verkauft. Interessenten zeigen wir dein Haus zu festen Terminen, dafür kommen wir jeweils aus Lämershagen zu dir.
Wir bewerten auch in
- Oerlinghausen7 km
- Lage7 km
- Bad Salzuflen9 km
- Bielefeld11 km
- Herford11 km
- Augustdorf12 km
- Schloß Holte-Stukenbrock14 km
- Lemgo14 km
- Vlotho15 km
- Detmold15 km
Leopoldshöhe auf einen Blick
- Einwohner
- 17.175 (Stand 31.12.2025)
- Ortsteile
- acht, seit 01.01.1969 eine Gemeinde
- Bahn
- Bahnhof Oerlinghausen im Ortsteil Asemissen
- Nach Bielefeld
- etwa 14 km, ca. 20 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht, anders als in Bielefeld
- Bodenrichtwerte
- Stichtag 01.01.2026, in BORIS.NRW
- Gutachterausschuss
- Kreis Lippe, Felix-Fechenbach-Str. 5, Detmold
Quellen: IT.NRW, Gemeinde Leopoldshöhe, Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, Gutachterausschuss im Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr ab Rathaus. Stand: Oktober 2026.
Preis
Wovon der Preis in Leopoldshöhe abhängt
Darauf achten wir bei jeder Bewertung zwischen Asemissen und Bexterhagen.
- Hochspannung
380-kV-Leitung nach Bechterdissen
TenneT will die bestehende Leitung zum Umspannwerk Bechterdissen auf Hochtemperaturseile umrüsten. Das Planfeststellungsverfahren der Bezirksregierung Detmold betrifft die Gemarkungen Bechterdissen, Nienhagen und Schuckenbaum. Steht dein Haus in der Nähe, nennen wir Käufern den Planungsstand.
- Hochwasser
Windwehe und Werre
An der Windwehe gilt seit der Verordnung vom 12.04.2023 ein Überschwemmungsgebiet, das bis zur Brücke des Laßheider Wegs reicht. Auch an der Werre im Norden ist eines festgesetzt. Liegt dein Grundstück darin, steht das im Exposé.
- Vermietung
Mieten ohne Mietspiegel
Einen Mietspiegel weist der Grundstücksmarktbericht 2026 für Detmold, Bad Salzuflen, Lage und Lemgo aus, nicht für Leopoldshöhe. Ist dein Haus vermietet, ordnen wir die Miete anhand vergleichbarer Wohnungen ein, bevor wir einen Preis nennen.
- Lage
Bielefelder Rand oder Dorf
Für Wohnbauland unterscheidet der Grundstücksmarktbericht 2026 in Leopoldshöhe gute, mittlere und mäßige Lagen. Ein Haus in Asemissen vergleichen wir deshalb mit anderen Verkäufen als eines in Bexterhagen oder Nienhagen.
Zuständig für die Bodenrichtwerte ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold, seine Geschäftsstelle sitzt im Kreishaus Detmold. Die Werte zum Stichtag 01.01.2026 stehen kostenlos in BORIS.NRW, Marktdaten für 2025 im Grundstücksmarktbericht 2026 (PDF).
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Grundbuchamt in Lemgo, Katasteramt in Detmold, Büro in Lämershagen: Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung vor Ort
Aus Lämershagen kommen wir zu einem festen Termin zu dir, in jeden der acht Ortsteile. Wir sehen uns Haus und Grundstück an und begründen dir unsere Preisspanne. Für dich ist das kostenlos.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht Lemgo, Am Lindenhaus 2, die Flurkarte beim Kreis Lippe im Kreishaus Detmold.
- 03
Interessenten
Anfragen beantworten wir. Einen Besichtigungstermin bekommt nur, wer seine Finanzierung nachgewiesen hat.
- 04
Vertrag und Übergabe
Den Vertragsentwurf des Notars gehen wir vorher mit dir durch. Nach der Beurkundung wird für den Käufer eine Vormerkung eingetragen, nach seiner Zahlung übergibst du die Schlüssel.
Unterlagen
Checkliste für den Verkauf in Leopoldshöhe
Vieles liegt vermutlich schon in deinem Ordner. Den Rest beantragen wir in Lemgo und Detmold.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Leopoldshöhe
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Warum ist für Leopoldshöhe das Amtsgericht Lemgo zuständig?
Sein Bezirk umfasst laut Gericht den Norden des Kreises Lippe: Bad Salzuflen, Lemgo, Dörentrup, Extertal, Kalletal und Leopoldshöhe. Für das benachbarte Oerlinghausen ist dagegen Detmold zuständig. Den Auszug holen wir mit deiner Vollmacht, die gesetzliche Gebühr beträgt 10 Euro, beglaubigt 20 Euro.
Gibt es amtliche Richtwerte für Häuser?
Ja. Neben den Bodenrichtwerten hat der Gutachterausschuss zum 01.01.2026 Immobilienrichtwerte ermittelt, für unvermietete Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und gebrauchte Eigentumswohnungen. Sie geben eine Orientierung, den Blick auf dein Haus ersetzen sie nicht.
Brauche ich für den Verkauf einen Energieausweis?
Ja. Du musst ihn Interessenten spätestens bei der Besichtigung vorlegen, so steht es in § 80 GEG. Für Baudenkmäler gilt diese Pflicht nicht. Fehlt der Ausweis, lassen wir ihn vor dem Verkaufsstart erstellen.
Ich habe in Leopoldshöhe geerbt und wohne weit weg. Wie läuft der Verkauf?
Mit deiner Vollmacht beantragen wir Grundbuchauszug und Flurkarte und führen die Besichtigungen. Selbst anwesend sein musst du in der Regel erst beim Notar. Ob du einen Erbschein brauchst, klären wir gleich zu Beginn.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Leopoldshöhe
Erzähl uns kurz von Ortsteil, Größe und Baujahr. Danach kommen wir vorbei und sagen dir, wo wir den Preis sehen und warum.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
Kostenlos · unverbindlich