Haus oder Wohnung in Lemgo verkaufen.
Wir bewerten dein Haus in Lemgo kostenlos vor Ort, besorgen Grundbuchauszug und Flurkarte und zeigen es nur Käufern mit geprüfter Finanzierung. Unser Büro in Bielefeld-Lämershagen ist etwa 30 Minuten entfernt.
- Bewertung bei dir, ohne Kosten
- Etwa 30 Minuten von unserem Büro
- Grundbuchauszug holen wir für dich
Der Markt in Lemgo
Arbeitgeber, Hochschule und wer hier kauft
Zu den großen Arbeitgebern gehören der Medizintechnikhersteller Brasseler mit rund 1.200 Beschäftigten am Firmensitz in Lemgo, das Klinikum Lippe mit rund 2.800 Mitarbeitenden an seinen drei Standorten und die Stadtverwaltung mit rund 600. Schwerpunkte sind laut Stadt Maschinenbau, Metallverarbeitung und Medizintechnik, 2024 hatten 19.304 sozialversicherungspflichtig Beschäftigte ihren Arbeitsort in Lemgo.
Laut Grundstücksmarktbericht 2026 wurden 2025 in Lemgo 341 Kaufverträge über Immobilien geschlossen. Als Käufer kommen Menschen aus der Stadt selbst, aus dem Umfeld der Hochschule und aus Bielefeld infrage, das über die A 2 und mit der Bahn erreichbar ist. Besichtigungen legen wir auf feste Termine, zu denen wir aus Bielefeld-Lämershagen anreisen.
Wir bewerten auch in
- Dörentrup7 km
- Lage8 km
- Detmold10 km
- Kalletal11 km
- Bad Salzuflen12 km
- Blomberg12 km
- Leopoldshöhe14 km
- Extertal15 km
- Barntrup15 km
- Vlotho15 km
Lemgo auf einen Blick
- Einwohner
- 39.959 (Stand 31.12.2025)
- Stadtgebiet
- 100,86 km², Kernstadt und 13 Ortsteile
- Bahn
- RB 73 stündlich nach Bielefeld, drei Halte
- Autobahn
- A 2, Anschluss Ostwestfalen/Lippe, ca. 22 km
- Nach Bielefeld
- etwa 33 km, ca. 35 Minuten
- Grunderwerbsteuer
- 6,5 % (NRW)
- Mietpreisbremse
- gilt nicht (Mieterschutzverordnung NRW)
- Bodenrichtwerte
- BORIS.NRW, Stichtag 01.01.2026
Quellen: IT.NRW, Alte Hansestadt Lemgo, eurobahn, Mieterschutzverordnung NRW, Gutachterausschuss Kreis Lippe, OpenStreetMap-Routing ohne Verkehr. Stand: Oktober 2026.
Preis
Was den Preis in Lemgo bestimmt
Neben Lage, Größe und Zustand prüfen wir bei jedem Haus in Lemgo diese vier Punkte.
- Vermietung
Mietspiegel von Oktober 2025
Lemgo hat einen einfachen, keinen qualifizierten Mietspiegel, Stand Oktober 2025. Laut Stadt liegen die Mieten darin im Schnitt fast 28 Prozent höher als in der vorigen Auflage. Bei einem vermieteten Haus ordnen wir die Ist-Miete dort ein, bevor wir einen Preis nennen.
- Sanierungsgebiet
Steuervorteil im Stadtkern
Für den historischen Stadtkern bis zum Braker Schloss gilt seit 2009 ein Sanierungsgebiet, verlängert bis vorerst 2030. Käufer, die vor Baubeginn einen Sanierungsvertrag mit der Stadt schließen, können Modernisierungskosten nach § 7h EStG acht Jahre lang mit bis zu 9 Prozent absetzen.
- Denkmal
Rund 450 Gebäude in der Liste
So viele Gebäude führt die Stadt in ihrer Denkmalliste. Für Arbeiten daran braucht ein Käufer die Erlaubnis der Unteren Denkmalbehörde, für 2026 stehen 40.000 Euro Denkmalförderung bereit. Welche Erlaubnisse dein Haus schon hat, gehört ins Exposé.
- Hochwasser
Bega und Ilse
Laut der städtischen Klimaschutzseite hätte das Hochwasser vom Mai 2019 ohne den Ausbau der Bega weite Teile der Innenstadt überflutet. Ob dein Grundstück in einem festgesetzten Überschwemmungsgebiet liegt, prüfen wir in den Karten und schreiben es ins Exposé.
Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 hat der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold am 25.02.2026 ermittelt. Einsehen kannst du sie kostenlos in BORIS.NRW, dort stehen auch Immobilienrichtwerte für Häuser und Wohnungen.
So läuft es ab
In vier Schritten zum Notartermin
Grundbuchamt in Lemgo, Kataster und Gutachterausschuss beim Kreis in Detmold: Die Anträge stellen wir mit deiner Vollmacht.
- 01
Bewertung vor Ort
Aus Bielefeld-Lämershagen sind wir in etwa 30 Minuten bei dir. Wir gehen Haus und Grundstück mit dir durch und erklären dir danach, in welcher Spanne wir den Preis sehen. Das kostet dich nichts.
- 02
Grundbuch und Kataster
Den Grundbuchauszug beantragen wir beim Amtsgericht Lemgo Am Lindenhaus, die Flurkarte beim Kreis Lippe in der Felix-Fechenbach-Straße in Detmold.
- 03
Besichtigungen
Anfragen beantworten wir selbst. Durchs Haus führen wir nur Interessenten, deren Finanzierung wir vorher gesehen haben.
- 04
Notar und Grundbuch
Den Vertragsentwurf des Notars gehen wir vorher mit dir durch. Nach der Beurkundung beantragt der Notar die Umschreibung beim Grundbuchamt in Lemgo.
Unterlagen
Was in den Verkaufsordner gehört
Bei Häusern in der Altstadt kommen oft Unterlagen zu Denkmal und Sanierung dazu. Was fehlt, besorgen wir.
Häufige Fragen
Fragen zum Verkauf in Lemgo
Deine Frage ist nicht dabei? Ruf uns an: 0151 / 626 84 124.
Wo bekomme ich den Grundbuchauszug für mein Haus?
Beim Amtsgericht Lemgo, Am Lindenhaus 2. Es ist auch für Bad Salzuflen, Dörentrup, Extertal, Kalletal und Leopoldshöhe zuständig. Direkt beim Gericht kostet der Auszug 10 Euro, beglaubigt 20 Euro, Online-Dienste verlangen zusätzliche Gebühren. Mit deiner Vollmacht beantragen wir ihn für dich.
Welcher Gutachterausschuss ist für Lemgo zuständig?
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Lippe und in der Stadt Detmold. Seine Geschäftsstelle ist beim Kreis in der Felix-Fechenbach-Straße 5 in Detmold. Er ermittelt Boden- und Immobilienrichtwerte und gibt jedes Jahr einen Grundstücksmarktbericht heraus, die Ausgabe 2026 ist im April erschienen.
Muss ich den Gewinn aus dem Verkauf versteuern?
Liegen zwischen Kauf und Verkauf mehr als zehn Jahre, bleibt der Gewinn steuerfrei. Innerhalb der Frist ist er grundsätzlich steuerpflichtig, außer du hast das Haus im Verkaufsjahr und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt (§ 23 EStG). Die Beratung im Einzelfall übernimmt dein Steuerberater.
Ich verkaufe in Lemgo und suche etwas in Bielefeld. Geht beides über euch?
Ja. Den Verkauf betreuen wir mit festen Terminen bei dir in Lemgo, für die Suche legst du ein Suchprofil an. Ansprechpartner für beides ist Michael Häfner in unserem Büro in der Oerlinghauser Straße 160 in Bielefeld-Lämershagen.
Kostenlose Wertermittlung
Preisspanne für dein Haus in Lemgo
Erzähl uns kurz von Lage, Baujahr und Zustand. Danach rufen wir dich an, kommen zum vereinbarten Termin nach Lemgo und begründen dir vor Ort unsere Preisspanne.
Dein persönlicher Ansprechpartner für Immobilien in Bielefeld und Ostwestfalen-Lippe. Melde dich gerne bei mir.
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