Das Erstgespräch und eine erste Einschätzung deiner Immobilie sind kostenlos und unverbindlich, auch wenn du dich am Ende gegen uns entscheidest. Für eine belastbare Zahl schauen wir uns die Immobilie persönlich an, statt nur einen Online-Rechner zu befragen: Lage, Zustand, Ausstattung und das, was in deiner Straße tatsächlich gezahlt wird. Du bekommst eine realistische Spanne von uns, keine Wunschzahl, die dich später Monate kostet.

Zuerst Erstgespräch und Wertermittlung, dann stellen wir die Unterlagen zusammen und erstellen ein Exposé mit ordentlichen Fotos. Danach folgen Vermarktung und Besichtigungen: Wir führen die Gespräche, prüfen die Finanzierung der Interessenten und verhandeln für dich. Zum Schluss stehen Notartermin und Übergabe. Vom ersten Anruf bis zur Schlüsselübergabe hast du dabei immer denselben Ansprechpartner.

Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnflächenberechnung und Energieausweis. Bei einer Eigentumswohnung kommen Teilungserklärung, die letzten Protokolle der Eigentümerversammlung und die Hausgeldabrechnung dazu. Wenn dir etwas davon fehlt, ist das kein Problem: Das meiste besorgen wir für dich bei Amt und Hausverwaltung.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Eigentumswohnung an private Käufer teilen sich Käufer und Verkäufer die Provision, und der Käufer zahlt dabei nie mehr als der Verkäufer. So schreibt es das Gesetz seit Dezember 2020 vor. Unseren aktuellen Satz nennen wir dir im Erstgespräch, schriftlich und bevor du dich festlegst. Fällig wird die Provision erst, wenn der Kaufvertrag beim Notar unterschrieben ist – vorher entstehen dir keine Kosten.

Ja. Wer verkauft oder vermietet, muss den Energieausweis spätestens bei der Besichtigung unaufgefordert vorlegen und ihn nach dem Abschluss übergeben. Schon in der Anzeige gehören die wichtigsten Kennwerte hinein, sonst kann ein Bußgeld drohen. Hast du keinen, kümmern wir uns darum.

Zum Kaufpreis kommen in Nordrhein-Westfalen 6,5 % Grunderwerbsteuer, dazu Notar und Grundbucheintrag mit rund 1,5 bis 2 % sowie gegebenenfalls dein Anteil an der Maklerprovision, häufig 3,57 % inklusive Umsatzsteuer. Insgesamt solltest du also mit etwa 11 bis 12 % zusätzlich rechnen – Geld, das deine Bank in der Regel nicht mitfinanziert, sondern das aus Eigenkapital kommen muss. Wir rechnen das mit dir durch, bevor du zur ersten Besichtigung fährst.

Ja, das ist einer unserer Schwerpunkte: Neubauprojekte, Bestandsimmobilien, Denkmalobjekte mit erhöhter Abschreibung und Pflegeimmobilien. Wir klären vorher, worum es dir eigentlich geht – laufende Rendite, Altersvorsorge oder Steuervorteil – und suchen dann passend dazu. Nicht umgekehrt.